영통역자이 프라시엘 분양가 입지 청약 분석

안녕하세요 큰집울타리입니다. ​ ​ ​ 어제 영통역자이 프라시엘의 특별공급 청약이 있었습니다. ​ ​ ​ ​ ​ 84타입의 특별공급 경쟁률을 놓고 보자면 대부분의 타입이 미달이 된 상태입니다. ​ ​ ​ 청약 당시부터 일말 비싸다는 평이 많았던 청약 단지였습니다. ​ ​ 저도 그리 관심을 가지지 않았는데 특별공급 미달인 상황을 보니 반면에 어찌 비싼지 궁금해지더라고요. 무엇이든지 손수 판단해야 실력도 느는 거니까요! ​ ​ ​ 그럼 오늘은 영통역 자이 프라시엘의 분양가 입지에 대해서 한번 분석해 보도록 하겠습니다. ​ ​ ⭐사업 기초 내용 ✅건축 장소 : 경기도 용인시 기흥구 서천동 335-2번지 ✅건축규모 : 472세대 ✅입주 예정일 : 26년 12월 입주예정 ​ 단지 규모가 얼마간 아쉽습니다. 중형 애오라지 수준이라고 할 복수 있고 대단지라고 보긴 어렵습니다. ​ ​ 도리어 입주 예정일이 26년도 12월인 것은 마음에 드네요. ​ ​ 입주 예정일이 길다는 것은 그쯤 레버리지를 길게 사용할 행운 있고 시장의 회복을 기다려 볼 복운 있는 장점이 되기도 하니까요. ​ ​ ​ ⭐입지분석 ✅교통편 이름에서도 나타나듯이 수서역까지 환승 없이 갈 핵심 있는 수인 분당선을 이용할 행복 있는 영통역을 강조하는 것을 보실 명맥 있습니다. ​ 그럼에도 경계 번에 갈 수명 있다는 장점이 있을 뿐이지 현금 방금 가준으로는 약 50분 부근 걸리는 거리입니다. ​ ​ 고로 용인 역(예정)에서 갈아타면 3월 개통을 앞두고 있는 GTX-A 노선을 이용할 수 있다는 점도 강조하고 있네요. ​ ​ 영통역자이 프라시엘에서 영통역까지 도보로 밖주인 가까운 아파트 단지에서 556m 수평기 발길 8분 한도 거리에 위치하고 있습니다. ​ 이출 정도면 초역세권까지는 아니어도 역세권이라고 이야기할 무망지복 있다고 생각됩니다. ​ ✅초등 학교 초등학교까지의 거리는 8차선 도로를 횡단보도 1개만 건너면 도착할 복 있어서 초품아라고 할 쫄딱 없지만 그래도 썩 가까운 거리라고 할 행운 있습니다. ​ ✅상업시설 접근성 영통역자이 프라시엘에서 부근 상업지역까지는 무지무지 가까운 거리에 위치하고 있습니다. ​ 더욱이 다른 장점은 8차선 도로로 상업시설과는 단절감을 주어서 주거와 상업시설은 빈틈없이 분리되어 있지만 거리는 퍽 가깝게 이용할 수명 있다는 장점이 있어 보입니다. ​ ​ ✅공원 ​ ​ 작게나마 영일 초등학교 근처에 공원이 인접해 있고 상아탑 캠퍼스가 옆에 크게 있어서 이는 주거하실 운회 산책하시기에도 좋을만한 환경인 것 같습니다. ​ ​ ✅일자리 경기도권 쪽의 아파트에서 포즈 직업 수요를 가지고 있는 지역은 많지 않습니다. ​ ​ ​ 바꿔 말하면 영통역자이 프라시엘 같은 경우는 근처에 삼성전자 캠퍼스와 사업장이 위치해 있어 이점은 대단히 큰 장점으로 느껴집니다. ​ ​ ​ ​ 결과적으로 분양가만 생각하지 않는다면 입지적으로는 쾌적한 조건을 갖추고 있는 굉장히 좋은 위치라는 생각이 듭니다. ​ ​ ​ ⭐분양가 역시나 반면에 제일 중요한 건 분양가이겠죠? 아무래도 지금과 나란히 부동산이 얼어붙는 분위기가 당분간은 지속될 것이라 생각이 되어 사람들이 가격적인 매력이 있는 단지가 아니라면 청약에 접수하질 않습니다. ​ ​ ​ 그럼 언젠가 살펴보도록 하겠습니다. ​ ​ ✅84A 타입(16층 이상) : 8억 5800만 대망 +@ ✅100타입 (16층 이상) : 10억 7600만 기원 + @ ​ 📍발코니 확장비용 1800만 기원 ~ 2500만 원입니다 ​ 어제 검단 발코니 확장비를 보고 나니 적연 굉장히 비싸다는 생각이 드네요 ^^;; ​ 이것저것 옵션을 추가한다고 생각했을 동안 84A 타입 16층 이상을 기준으로 9억을 생각하셔야 합니다. ​ ⭐주변 때 비교 무론 역세권 주변 아파트들이 마구 오래된 구축임을 감안해야 하겠지만 36평 기준으로 8억 원의 가격을 형성하고 있습니다. ​ 대체로 1억 희기 정도의 차이가 납니다. ​ ​ 신축인 점을 감안하고, 입지적으로 구축의 위치가 썩 우수한 점을 감안한다면 가격은 언저리 시세와 비슷비슷한 수준이라고 봐야 할 것 같습니다. ​ ​ 바꿔 말하면 지금과 같은 시기에 근변 시세와 비슷한 아파트를 구매하는 것은 조금.. 리스크가 있어 보입니다. ​ ​ 청약 점수가 당분간 자긍 있으신 분들이라면 단박 함께 분위기가 얼어붙었을 때는 아무래도 안전마진이 조금은 있는 아파트를 선택하셔야 합니다. ​ ​ 영통자이 프라시엘 ⭐평면도 ​ ​ ​ 평면도는 참으로 깊숙이 뽑았습니다. ​ 모두가 맞통풍 구조에 4bay 판상형으로 뽑았으니 평면도에 대한 선호의 차이는 그리 크지 않을 것 같습니다. ​ ​ ​ ⭐청약 품성 정보 ✅용인시 및 수도권 거주 ✅세대주, 세대원, 유주택자 전체 가능 ✅청약 통장 12개월, 예치금 표적 충족 ✅용인시 거주자 미리미리 공급 ​ ​ ⭐청약 주의사항 ✅비규제지역 분양가상한제 미적용 ✅투기 과열 구역 청약과열 지구 청약 대단원 5년 ✅전매 한도 6개월 ✅거주의무 없음 ✅84m2 가전 40%, 추첨 60% ✅100m2 추첨 100% ​ ⭐청약일정 ✅특별공급 : 1월 8일 (월) ✅1순위 : 1월 9일 (화) ✅2순위 : 1월 10일 (수) ​ ​ 아무래도 치아 단지는 2순위까지는 갈 듯 보이고 어지간히 뒷번호의 예비당첨자까지 순서가 갈 것 같습니다. ​ ​ 저처럼 청약을 사랑하는 사람에게 묻는다면 저는 어찌나 고민을 해볼 것 같습니다. ​ ​ 지금은 훨씬 많은 기회가 있어 보이거든요 ^^